مترو دنور یک بازار اصلی برای پروژه‌های اجاره مسکن است

جردن و تارین بنت از نرخ پایین وام مسکن در طول همه گیری برای خرید یک آپارتمان در منطقه Uptown استفاده کردند. اما آنها به فضای بیشتری با یک سگ و یک نوزاد در راه نیاز دارند. این بار به جای کمک به آنها، نرخ بهره آنها را مسدود می کند.

این زوج جوان که هر دو در دهه 30 زندگی خود هستند، در حال روی آوردن به نوع جدیدی از محصولات مسکن به نام ساخت و ساز برای اجاره یا BTR هستند تا بتوانند خانه ای برای اجاره در نزدیکی دریاچه اسلونز داشته باشند.

«افراد مثل ما نمی‌خواهند به آپارتمان‌هایمان برگردند. جردن بنت گفت: ما به دنبال آن حرکت رو به بالا، محصولی با کیفیت با اندازه و فضا و برخی امکانات هستیم.

بسیاری از افرادی که ممکن است زمانی از کاندو به کاندو یا مالکیت خانه تبدیل شده باشند، با توجه به قیمت بالای ملک و نرخ بالای وام مسکن، نمی توانند این انتقال را انجام دهند. خانوارهایی که توانایی خرید ندارند ممکن است ترجیح دهند در یک جامعه حرفه ای مدیریت شده با مستاجران دیگری زندگی کنند که به آنها ساختمان اجاره ای ارائه می دهد.

جیسون لوئیس، سازنده، گفت که 12 میلیون دلار Dominick Row یک پروژه توسعه برای 18 خانه شهری برای اجاره در محل یک ساختمان پزشکی متروکه در خیابان 29 غربی و هازل کورت، در نزدیکی بلوار فدرال در نزدیکی کلیسای کاتولیک سنت دومینیک است پشت پروژه

لوئیس که خانه‌های قدیمی‌تری را به‌عنوان اجاره می‌خرد و تعمیرات و تغییرات را انجام می‌دهد، گفت که ساخت به اجاره گزینه دیگری برای سرمایه‌گذاری به توسعه‌دهندگان ارائه می‌دهد. ساخت و ساز از ابتدا مشکلات تعمیر و نگهداری مرتبط با خانه های اجاره ای قدیمی را کاهش می دهد. گروه بندی خانه های اجاره ای در یک جامعه امکان مدیریت حرفه ای و خدمات مشترک مانند برف روبی، محوطه سازی و خدمات مشترک را فراهم می کند.

اجاره پیشنهاد اقتصادی جذاب تری نسبت به مالکیت در حال حاضر ارائه می دهد. او گفت، اما اگر بازار به سمت دیگری حرکت کند، می توان ملک را فروخت و سرمایه را برای مقاصد دیگر استفاده کرد.

اجاره دهندگان “برای همیشه” که به دنبال فضا و حریم خصوصی بیشتر از آنچه در آپارتمان ها می توان یافت می شوند، بازار اصلی اجاره هستند. لوئیس گفت، با توجه به موقعیت مکانی آن، Dominic Row در بین صاحبان خانه هایی که از خارج از ایالت مهاجرت می کنند و به مکانی برای فرود نیاز دارند، محبوبیت پیدا کرده است. جوامع ساخت و ساز به اجاره همچنین برای سالمندانی که می خواهند شخص دیگری کار و تعمیر حیاط را انجام دهد، اما حاضر نیستند فضایی را که در زمان مالکیت خانه داشتند، قربانی کنند، جذاب هستند.

جوامع اجاره ای در مقیاس بزرگ برای اولین بار حدود یک دهه پیش در فینیکس ظاهر شدند و به سرعت به چندین منطقه مترو دیگر گسترش یافتند. طبق گزارش RentCafe، سال گذشته رکورد 27500 خانه BTR ساخته شد که 75 درصد بیشتر از سال 2022 است.

فینیکس با 9345 خانه BTR تحویل داده شده در پنج سال گذشته در کشور پیشتاز است. دیگر بازارهای برتر عبارتند از دالاس، آتلانتا، هیوستون، دیترویت و شارلوت، NC Metro Denver با 1112 خانه BTR در پنج سال گذشته و بیش از 2000 خانه در رتبه دوازدهم قرار دارد.

«این یک قالب متفاوت است که تولید انبوه نشده است. انتظار دارم با استقبال خوبی مواجه شود. جان مارکویچ، مدیر ارشد وام دهی FirstBank که پروژه های BTR را در آریزونا و کلرادو تامین مالی کرده است، گفت: شما مانند سایر انواع مسکن، پتانسیل عرضه بیش از حد را ندارید.

FirstBank می تواند وام های فقط ساخت و ساز ارائه کند که پس از ساخت پروژه به وام مسکن با وام دهنده دیگری تبدیل می شود، یا وام ساخت و ساز ترکیبی و وام دائم با یک بار بسته شدن. مارکوویچ خاطرنشان می کند که این پیشرفت ها در تلاش برای پر کردن شکافی است که با از دست دادن حقوق مالکیت مستاجر بیشتری ایجاد شده است.

تنها با نگاهی به جوامع با 50 واحد یا بیشتر، RentCafe دارای 9 پروژه با 1618 خانه در حال ساخت در امتداد محدوده جبهه شمالی است. 11 شهرک دیگر با 2247 خانه در مرحله برنامه ریزی است.

پروژه های بزرگتر APC شامل فیلمور 229 واحدی در Copperleaf در Aurora است که قرار است در نوامبر 2025 افتتاح شود و Vella Terra 240 واحدی در Loveland که قرار است در آوریل 2025 افتتاح شود.

پروژه های برنامه ریزی شده حتی بزرگتر هستند. خیابان سی و نهم Brookfield Properties در دنور 492 خانه را درست در جنوب فرودگاه بین المللی دنور در نظر گرفته است. مدیریت EX5 در حال بررسی 630 واحد در توسعه Spring Hill خود در Erie در County Road 3 و Colorado 52 است.

---

داگ رسلر، مدیر هوش تجاری YardiMatrix، که داده‌هایی را که RentCafe در گزارش‌های خود استفاده می‌کند، می‌گوید: «هزینه داشتن یک خانه در حال افزایش است.

فقدان محصولات مسکن در سطح پایه فراتر از آپارتمان ها است. کاندوها، گزینه هایی برای کاندو برای فروش، با افزایش هزینه های بیمه ساخت و ساز به دلیل نگرانی های پیرامون نقص های ساختمانی مواجه هستند. آنها دیگر در کلرادو به تعداد زیاد ساخته نمی شوند. در حالی که سازندگان خانه‌ها را در فضاهای تنگ‌تر قرار داده‌اند و متراژ مربع را کاهش داده‌اند، بازار برای ارائه یک محصول مقرون‌به‌صرفه به خریدارانی که برای اولین‌بار می‌آیند دچار مشکل شده است.

بر اساس تحلیل آپارتمان لیست، از میان خانوارهای آمریکایی که اجاره می کنند، حدود 28 میلیون در آپارتمان و 14 میلیون در خانه های تک خانواده زندگی می کنند. مستاجرهای تک خانواده اغلب خانواده هایی با فرزندان هستند که درآمد کمی بالاتری دریافت می کنند. به طور متوسط، آنها فقط 160 دلار بیشتر در ماه اجاره می دهند تا فضای بیشتری داشته باشند.

حدود 16.6 درصد از کل خانه های یک خانواده در این کشور اجاره ای است و مترو دنور نزدیک به این میانگین است. اما در برخی از بازارهای مسکن گران‌تر، مانند کالیفرنیای ساحلی، سهم خانه‌هایی که به اجاره داده می‌شوند بین یک سوم تا یک دوم است. و در فینیکس، خانه ساخت و ساز به اجاره، آنها نزدیک به یک چهارم هستند. از هر 11 خانواده که شروع به کار می کند، یک نفر اجاره در سراسر کشور است.

Ressler گفت که جوامع ساخت به اجاره می توانند به اجاره دهندگان چیزی شبیه به اندازه یک خانه ابتدایی – حدود 1400 فوت مربع با سه اتاق خواب، یک حیاط و یک ایوان – با پرداخت ماهانه کمتر از خرید ارائه دهند.

موقعیت بنت نشان می دهد که چگونه ریاضیات بین اجاره و مالکیت کار می کند. به گفته شرکت کارگزاری املاک و مستغلات Redfin، متوسط ​​قیمت یک خانه در منطقه هایلندز 885000 دلار است. با 20 درصد پیش پرداخت که به 177000 دلار نیاز دارد، پرداخت ماهانه حدود 4700 دلار قبل از مالیات بر دارایی و بیمه و نزدیک به 5400 دلار با احتساب آنها خواهد بود.

اگر زوج تصمیم به اجاره خانه ای در Dominick Row داشته باشند، انتظار دارند ماهیانه حدود 3200 دلار اجاره بپردازند. در حالی که این مبلغ بیش از 1875 دلار اجاره ماهانه برای یک آپارتمان در مترو دنور هزینه دارد، آنها فضای بیشتری برای انتظار برای کاهش نرخ دارند.

جردن بنت گفت که این زوج به طور جدی در فکر “کشش” برای خرید بودند، اما این حتی امکان پذیر نبود.

رسلر گفت، به دلیل افزایش استرس بیشتر خانوارها هنگام خرید، سازندگان خانه های جدید به طور فزاینده ای از پروژه های ساخت به اجاره استقبال می کنند تا اینکه آنها را به عنوان رقابت تلقی کنند. آنها فرصتی را برای جذب خانوارهایی با دسته های درآمدی متفاوت فراهم می کنند. هر چه یک جامعه سریعتر رشد کند، امکانات رفاهی سریع تری مانند فروشگاه های مواد غذایی، رستوران ها و ارائه دهندگان خدمات ظاهر می شود. و این باعث افزایش جذابیت آن می شود.

خانه‌های ساخته‌شده برای اجاره همچنین به سازندگان این امکان را می‌دهند که خدمه و پیمانکاران خود را در زمانی که بازار فروش کند می‌شود مشغول نگه دارند و چرخه‌ای مرتبط با ساخت خانه را کاهش می‌دهد.

آینده ای نامعلوم

طرفداران ساخت و ساز به اجاره استدلال می کنند که جوامع یک جایگزین با قیمت خارج از بازار خرید به خانوارها ارائه می دهند.

مخالفان استدلال می‌کنند که پول نهادی با خرید خانه‌های تک‌خانواره بسیاری پس از رکود مسکن به افزایش قیمت مسکن کمک کرد. سرمایه گذاران اکنون در حال جذب منابع برای ساخت خانه های جدید هستند. با توجه به هزینه های کمتر زمین و دسترسی بیشتر، اکثر جوامع بزرگ ساخت و ساز در حاشیه واقع شده اند، که نگرانی هایی را در مورد پراکندگی ایجاد می کند.

و در حالی که علاقه به آن افزایش یافته است، اصول اقتصادی ساختمان برای اجاره بسیار پیچیده تر شده است.

مارکوویچ اذعان کرد: با در نظر گرفتن وضعیت نرخ بهره، موانعی وجود دارد. بسیاری از پروژه هایی که در دست ساخت بودند، جابه جا شده و یا به تعویق افتاده اند.»

او گفت که توسعه دهندگان استراتژی های خود را تغییر می دهند یا با یک برنامه بازی کاملاً متفاوت به جدول بازمی گردند.